Kijk op de pratijk: “de Gebiedsfoto” met Susan Meijer van De Woonplaats

Voor een kijkje op de praktijk spraken we deze keer met De Woonplaats in het mooie Twente; met Susan Meijer, adviseur strategie en beleid. Waar liepen zij precies tegenaan en hoe pakken ze nu thema’s op die verder gaan dan enkel bouwen? Genoeg om over te praten!

1. We zijn allereerst benieuwd wat de specifieke behoeftes van De Woonplaats en hoe jullie vervolgens bij Springco uitkwamen?

“Wij zochten een bureau dat ons kon helpen een tool te ontwikkelen waarmee we diverse complex- en gebiedsdata – op het gebied van vastgoed, leefbaarheid en duurzaamheid – overzichtelijk kunnen ontsluiten en analyseren. Aanvankelijk waren we in gesprek met een communicatie-/vormgeversbureau, maar al snel werd duidelijk dat we juist behoefte hadden aan een data-analysebureau met verstand van gebiedsdata en de opgaven waar corporaties mee te maken hebben. Zo kwamen we bij Springco uit.”

2. Hoe heeft Springco precies bijgedragen aan de antwoorden op jullie vragen?

“In nauwe samenwerking met De Woonplaats ontwikkelde Springco een op maat gemaakte tool. Tijdens de ontwerpfase van de ‘gebiedsfoto’ hebben we uitgebreid gesproken over onze behoeften en de gewenste toepassing. Resultaat: een gebiedsfoto die precies aansluit op de fase waarin wij ons nu bevinden, met sterke focus op gebiedsgericht werken. We zien dit als een groeimodel; de basis is gelegd en we kunnen verder bouwen aan gebiedsstrategieën en -plannen met onze partners.”

3. Zijn jullie al aan de slag gegaan met de conclusies uit de analyses en de gebiedsfoto?  En zo ja; welke manier?

“Jazeker! Aan de hand van de data uit de gebiedsfoto organiseerden we interne SWOT-sessies. Daarmee hebben we de gebiedsfoto verrijkt met onze eigen ervaringen en inzichten uit het gebied. Momenteel werken we de data met gebiedsscores en de SWOT-analyses uit naar een aantrekkelijk toekomstperspectief, met strategische doelen en thema’s per gebied. In het kader van assetmanagement gaan we in de komende tijd voor prioritaire gebieden concretere gebiedsstrategieën opstellen; niet alleen gericht op vastgoed, maar ook op leefomgeving, leefbaarheid en doelgroep. Dit vormt voor ons het startpunt voor gesprekken met onze gebiedspartners en huurdersvertegenwoordigers; samen komen we tot een gedeeld beeld van de opgaven en werken we aan haalbare plannen voor het gebied.”

4. Welke verrassende inzichten zijn naar voren gekomen? En wat werd bevestigd?

“Traditioneel was onze focus als woningcorporatie vooral op vastgoed gericht. Door nu integraal naar een gebied te kijken, zijn we beter in staat te sturen op de driehoek mensen-geld-stenen. Dit opent koppelkansen die verder gaan dan vastgoed alleen — bijvoorbeeld leefbaarheid en duurzaamheid in relatie tot vastgoed. Corporaties spelen daar immers ook een rol; er liggen kansen en risico’s waarvoor we nu nog beter beleidsmatige keuzes kunnen maken.

Daarnaast geven de gebiedsfoto’s niet alleen inzicht in hoe onze gebieden ervoor staan, maar zijn ze ook onderling vergelijkbaar dankzij de methodiek. Dat biedt snel en overzichtelijk inzicht in welke gebieden meerdere opgaven kennen en dus een integrale wijkaanpak vragen. En we zien ook dat in sommige gebieden de situatie relatief goed is; daar kunnen we inzetten op beheer in plaats van grote interventies.”

Wil je meer weten over De Gebiedsfoto of heb je vragen naar aanleiding van dit interview? Neem dan contact op met via info@springco.ai.